2489Z Boul. Mercure, Drummondville

Nouveauté sur le marché! Près de 20 000 pc de terrain près

de l'autoroute 55.

Découvrez une excellente opportunité d'investissement à

Drummondville, dans un secteur résidentiel recherché à

proximité du ruisseau. Ce cottage soigneusement entretenu

offre une combinaison intéressante de revenus locatifs, de

flexibilité et de potentiel d'optimisation.

Le logement C du sous-sol est actuellement vacant, ce qui

permet au futur propriétaire de l'occuper immédiatement ou

de choisir lui-même son prochain locataire. Les deux autres

logements sont déjà loués à long terme, procurant des

revenus locatifs immédiats. Le propriétaire avise qu'il

peut rester à 2 200$/m.

Situé dans un secteur résidentiel apprécié de

Drummondville, sur un très grand terrain près de

l'autoroute 55, l'immeuble bénéficie d'un environnement

agréable et d'une bonne proximité à un secteur offrant une

mixité résidentielle intéressante.

L'immeuble comprend quatre logements :

2489 Rez-de-chaussée, 2e étage et sous-sol 5 1/2 3cac, 1

sdb et 1 salle d'eau.

Logement lumineux et bien aménagé, offrant une

configuration idéale pour une famille ou un couple.

Actuellement occupé par le propriétaire et celui-ci peut

continuer à l'occuper à 2 200 $/mois

2489 A: 3 1/2 Sous-sol - loué à long terme à 700$/m.

2489 B: 4 1/2 2 RDC et 2e cac, 1 sdb et 1 salle d'eau -

loué à long terme à 1 100$/mois

2489 C 2 1/2 - Vacant avec potentiel de 850$/m.

Les fenêtres à l'arrière et sur le côté ont 8 ans ainsi que

les 2 terrasses et les 2 portes-patio.

Les locataires paient l'électricité, le chauffage, l'eau

chaude, l'assurance, le câble/internet et le déneigement.

Cette formule clé en main facilite le travail du

propriétaire.

4 casiers qui ont 8 ans et un garage détaché complète la

propriété. Le garage est actuellement loué, il pourrait

être vacant pour le futur propriétaire assez rapidement. Le

potentiel de location du garage est estimé à environ 300 $

par mois.

Que vous soyez à la recherche d'un immeuble à revenus ou

d'une propriété permettant de combiner occupation

personnelle et revenus locatifs, ce quadruplex offre une

belle flexibilité grâce à son logement vacant, ses unités

déjà louées et son garage détaché.

Nouveau certificat de localisation sera prêt le 7 décembre

2026.

2489 A & B sont occupés par des locataires avec des baux se

terminant le 30 juin 2027.